Uncategorized

Många som lånar semesterbostad av oss i Portmán, funderar på att köpa lägenhet eller hus i Spanien. Det är en helt annan – och betydligt mer komplicerad – affär än att köpa bostad i Sverige. På sidan Köpa bostad under fliken ”Resa” berättar vi om marknaden och i detalj hur köp av lägenhet eller hus går till.

I föreningen Mas Amigos, som samlar nordbor i Spanien, tipsar man i sin tidskrift Amigos om vad man ska tänka på. I aprilnumret handlar en artikel om köp av nyproduktion.

Den svenska besiktningsmannen Ola Eklund, som är verksam både i Sverige och Spanien, varnar för att ”det är mycket slarv med små och ibland större saker”. Han pekar på problem som
• tekniska installationer som luftkonditionering (AC) inte blir klara
• el som är feldragen och kan vara livsfarlig
• dörrar och annat inte sitter rakt och tar i golvet
• undermålig eller ickeexisterande ventilation
• fuktproblem
• kakel utan fogar
• källare utan dränering
• billigt material som snabbt rostar

I artikeln ”Köpa bostad” finns tio punkter, från det att man söker bostad till dess att man slutför köpet:

1. Sök bostad via Blocket, Hemnet, annan försäljningssajt eller registrerad lokal mäklare.

2. Skaffa spanskt NIE-nummer, som är ett skattenummer eller personnummer, när du hittat lämpligt objekt.

3. Öppna spanskt bankkonto – alla banker har internetbank, vanligen också på engelska, så det är lätt att sköta bankaffärerna från Sverige.

4. Skaffa en utdragskopia på fastigheten från fastighetsregistret.

5. Kontrollera ägarförhållandena på fastigheten och att det stämmer med vad mäklaren/säljaren uppger och att fastigheten inte har några skulder.

6. Kontrollera fastighetens skick, för i Spanien köper man fastigheten i befintligt skick.

7. Skriv under kontrakt hos mäklare eller jurist och betala samtidigt handpenningen.

8. Skriv under lagfarten hos en notarie (notarius publicus) tillsammans med säljaren och betala resterande del av köpeskillingen.

9. Betala skatter och avgifter, som är sju procent i skatt vid begagnat och åtta procent vid nyproduktion samt skatter och avgifter knutna till lagfarten – stämpelskatt, registeravgift, arvode till notarien och vanligen också arvode till det egna ombudet – totalt cirka tio procent.

10. Finansiera köpet med lån i Sverige om möjligt.

Text och foto:
Jörgen Bengtson

Portmáns närmaste granne i väster, storstaden Cartagena, kan få en båtförbindelse till Mallorca! Balearerna, med Mallorca som största ö, har i dag båtförbindelse från Barcelona, Denia och Valencia.

En sydlig förbindelse från Cartagena till Ibiza och Palma de Mallorca kan stå på tur.

Cartagena är Spaniens fjärde största hamn mätt i godsvolym. Frågan om båtförbindelse till Balearerna väcktes för en tid sedan i det nationella parlamentet.

Nu är frågan föremål för behandling även i Murcias regionala parlament. Ett utskott i provinsparlamentet har enhälligt ställt sig bakom ett förslag att uppmana den nationella regeringen att etablera en Cartagena–Balearerna-förbindelse.

Båtförbindelsen har en bit kvar innan den kan bli verklighet. Två uppstickarpartier i provinsparlamentet, Podemos och Ciudadanos, villkorar stödet med att en ny båtlinje inte får bli en ekonomisk belastning för provinsen Murcia.

Jörgen Bengtson

Vägen till Portmán har fått en bred, tvåfilig och nysfalterad landsväg, där det tidigare var en smal och bitvis enfilig väg. Det betyder att det är bra väg hela vägen från Alicante flygplats till lilla byn Portmán.

Spanien har överlag bra vägar, som förbinder både större och mindre orter. Mycket av rika EU-länders pengar har finansierat ett imponerande nät av nya motorvägar i Spanien.

Hela sträckan från Alicante flygplats till La Manga del Mar Menor i Portmáns närhet är motorväg av hög kvalitet. Endast avtagsvägen från motorvägen har varit av varierande och sämre kvalitet. Nu är det historia.

Vägen RM-314, som går från La Manga-vägen till Portmán, har under 2016–2018 fått välbehövlig upprustning. Den avslutande serpentinvägen till Portmán blev klar runt millennieskiftet.

Men vägen mellan La Manga-vägen och serpentinvägen, en sträcka på cirka 4,5 kilometer förbi fashionabla La Manga Golf, var smal, dåligt underhållen och underdimensionerad. Nu har den vägen blivit dubbelt så bred, med en fil i vardera riktning plus gång- och cykelväg.

– Den nya vägen är en stor tillgång, både för bilar, cyklar och gående, säger Agneta Bengtson, som gått hela sträckan från Portmán till grannstaden Los Belones vid vägen mot La Manga, som alltså fått gång- och cykelväg hela vägen.

Portman.nu har tidigare skrivit om vägbygget i artikeln Breddad bilväg och ny cykelväg (10 april 2016).

Text och foto:
Jörgen Bengtson

Samfällighetsföreningen Puerto Vallarta, Portmán, har fått optofiberanslutning. Den ersätter en gammal dsl-lösning över telefonledningen. Fiber är lika med snabbt bredband.

– Nu har vi fått snabbt bredband till våra två bostäder i Portmán, för med fiber går det med ljusets hastighet, säger Agneta Bengtson.

Båda lägenheterna – nummer 46 en trappa upp med stor uteplats och nummer 51 med balkonger och stor takterrass – har sedan gammalt internetanslutning. En trådlös router ser till att det finns internet både i respektive bostad och uteplatser. Det nya är att kapaciteten (”hastigheten”) blivit mycket bättre.

Det gör också att de två bostädernas tv-boxar – med svenska, norska, danska och åtskilliga internationella tv-kanaler – har fått fiberanslutning. Det i sin tur ger bättre tv-kvalitet och snabbare växling mellan kanalerna.

Jörgen Bengtson

Det finns gott om bra restauranger i Portmáns omnejd – men också många medelmåttiga och dåliga. Agneta och Jörgen Bengtson har tagit på sig den tuffa uppgiften att äta sig igenom så många som möjligt, för att kunna rekommendera de som är bra och riktigt bra.

På webbplatsen portman.nu finns en särskild sida, som heter var den är: Restaurangtips. Sidan omfattar 24 restauranger i Portmán, La Manga Club, Los Belones, Los Nietos, Islas Menores, Cabo de Palos, La Manga del Mar Menor, El Algar och Cartagena. Den senaste restaurangen, José Maria Los Churrascos (bilden visar en grönsallad med ”svart skinka”), kom med i dag.

Restaurangerna spänner från tapasställen till finrestauranger, från simpla ställen till magnifika miljöer. Förutom kort presentation och omdöme, innehåller varje omnämnande kontaktvägar och länk till Tripadvisor. På Tripadvisor finns betyg och omdömen från massor av människor, i de flesta fall inklusive våra egna. De flesta av restaurangerna har under lunchtid, som sträcker sig till sen eftermiddag, en eller flera prisvärda ”dagens rätt” (menu del día). Många har kvällstid prisvärda flerrättersmenyer.

Kolla gärna öppettiderna i förväg, för de är inte lika fasta som i Sverige. Dessutom har de allra flesta stängt mellan cirka klockan 16 och 19, men även här varierar tiderna.

Förutom restaurangtips finns särskild sida för restauranger i Portmán, Restauranger Portmán. Sidan omfattar alla ställen, som serverar lagad mat i Portmán, även barer och kaféer med tapasrätter och pizza.

Ytterligare en sida räknar upp restauranger i Portmáns närhet, på gångavstånd för den som tycker om att gå upp till drygt en timma eller vill ta en kort taxiresa, Restauranger.

Text och foto:
Jörgen Bengtson

Tidigare finansministern Gunnar Sträng räknade godsvagnar och använd det som en indikation på konjunkturen. Vi räknar husbyggen och tomma butikslokaler i köpcentra.

Nu är det åter fart på husbyggen i attraktiva, spanska kustområden som Torrevieja med omnejd.

Marknaden avvaktar något i en liten ort som Portmán, men även här har byggkranarna börjat röra på sig. Portmán fick flera nya hus under 2016–2017.

Ett tydligt tecken på att konjunkturen har vänt, är att shoppingen i  Cartagena – en kvart med bil väster om Portmán – har tagit rejäl fart. Samma gäller de nya köpcentrumet söder om Torrevieja, La Zenia Boulevard.

l Cartagena finns ett stort köpcentrum, Espacio Mediterráneo (bilderna), där många butikslokaler stått tomma efter finanskrisen 2008. Espacio Mediterráneo öppnade nämligen vid sämsta tänkbara tillfälle: 2017.

Alla små butikslokaler utanför stormarknaden Carrefour är numera fulla av verksamhet, totalt 15 butiker. I Espacio Mediterráneo i övrigt är vakansgraden den lägsta sedan finanskrisen: inga tomma butiker på gatuplanet och bara fem tomma små lokaler en trappa upp.

Området runt Espacio Mediterráneo rymmer flera stormarknader och restauranger. Även här är allt uthyrt för första gången.

Mellandagarnas julrea uppvisade en kommers som vi inte tidigare sett.

– Steg för steg ser vi att den spanska konjunkturen är på väg uppåt, säger Agneta Bengtson till Portman.nu.

Text och foto:
Jörgen Bengtson

För den som vill göra en annorlunda utflykt, finns en resa till Museo del Chocolate, chokladmuseet grundad 1998, i Villajoyosa, norr om staden Alicante.

Här får den chokladintresserade en kunnig, väldoftande och smakrik rundvandring som är gratis. Det hela börjar med en introduktion till råvaran, kakaobönerna, som de finns 20 till 30 av i en kakaofrukt. Kakaoträdet har sina rötter i Amazonas och Sydamerika. Den första chokladen kom till Europa med Christofer Columbus 1502.

Till en början var choklad enbart en dryck. De rostade och malda kakaobönerna blandades med honung eller socker, för att få bort den bittra smaken. Sedan blev de serverad med mjölk som varm eller kall chokladdryck till bättre bemedlade.

Efter drygt 200 år utvecklade chokladtillverkarna kunskap, som gjorde att man med Henri Nestlés uppfinning av torrmjölk 1875 kunde göra chokladkakor och annan choklad i fast form. Resten är historia.

Jörgen Bengtson
Foto: Valor

Ett nytt sätt att använda paret Bengtsons två radhus/lägenheter i Portmán, är att låna båda och förlägga sin födelsedag dit. Om inte bäddarna räcker till – tolv med extrasängar – kan Portman.nu hjälpa till att ordna hotellrum i byn.

– Vi har lånat ut lägenheterna till jubilarer några gånger, senast den här månaden, då festföremålet självt bodde på Hotel Portmán. Det har varit väldigt lyckat, säger Agneta Bengtson.

En förutsättning för att ha en familjefest är att det finns bord och sittplatser till alla. Det är löst genom att en av de två semesterbostäderna – nummer 51 som ligger två trappor upp – har stor takterrass, som blivit utrustad med fyra bord och stolar till närmare 20 personer. Här finns också en stor utegrill (gasol) och strålande havsutsikt. Takterrassen har även ett segel till tak, som skyddar mot solen när den blir för intensiv.

– Vi har ställt i ordning ett liten förråd på takterrassen, där det finns bord, stolar och grill, berättar Agneta Bengtson.

Bilden visar utsikten från takterrassen mot Portmánbukten, med segel till skydd mot sol eller enstaka regn. I andra ändan av takterrassen finns en stort förråd.

Ett mindre förråd finns på balkongen en trappa ner, som ligger utanför vardagsrummet.

Text och foto:
Jörgen Bengtson

Spanien har många besöksvärda platser. Två av dem finns i Portmáns närhet, Alhambra och Guadalest. Den senare är ett medeltida samhälle med en imponerande borg, en stad så liten att bilar inte får plats på gatorna, rekord i museer per invånare och en mycket vacker dal som bildar omgivning.

Guadalest, eller El Castello de Guadalest, ligger norr om Alicante. En del säger att staden är det tredje mest populära besöksmålet i Spanien efter Pradomuseet i Madrid och Alhambra i Granada.

Staden, eller snarare byn, klättrar på berget. Gatorna är så smala att bara gående – inte bilar – får plats. Staden har, som namnet säger, ett kastell, en borg från 1100-talet, San José (bilden).

Guadalest var fram till 1609, då muslimerna fördrevs ut Spanien, en morisk ort.

Guadalest ligger centralt i Guadalestdalen, som består av Guadalest, Benimantell, Benifato, Beniardá, Confrides och Abdet.

Det finns mycket att se Guadalest:
• borgen San José/Sant Josep, byggd på 1000-talet
• stadshuset
• rådhuset på Plaza San Gregorio
• stadstornet Alcalà
• barockkyrkan Mare de Déu de l’Assumpció
• museer om etnologi, tortyr, veteranbilar, miniatyrer, salt- och pepparströare samt dockskåp

Jörgen Bengtson

Spanien har länge varit populärt bland svenskar och nordbor, som önskar sig en plats i solen. Efter fastighetskraschen, då priserna föll kraftigt och nyproduktionen upphörde, har priserna börjat stiga från låga nivåer. Nyproduktionen har kommit igång i attraktiva orter och lägen.

I små samhällen som inte är turistgetton, som Portmán, finns fortfarande möjlighet till fyndpriser, framför allt på begagnatmarknaden.

På Portman.nu finns en specialsida, för den som är intresserad av att köpa lägenhet, radhus eller villa, Köpa bostad. Vi har gjort en steg-för-steg-guide för bostadsköp i Spanien, som i korthet säger

1. Sök bostad via Blocket, Hemnet, annan försäljningssajt eller registrerad lokal mäklare.

2. Skaffa spanskt NIE-nummer, ett skattenummer eller personnummer, när du hittat lämpligt objekt.

3. Öppna spanskt bankkonto.

4. Skaffa en utdragskopia på fastigheten från fastighetsregistret.

5. Kontrollera ägarförhållandena på fastigheten.

6. Kontrollera fastighetens skick.

7. Skriv under kontrakt hos mäklare eller jurist och betala samtidigt handpenningen.

8. Skriv under lagfarten hos notarien (notarius publicus) tillsammans med säljaren och betala resterande del av köpeskillingen. Köpeavtalet blir godkänt först när notarien skrivit under det.

9. Betala skatter och avgifter. Räkna med att köpet blir cirka tio procent dyrare i form av skatt och avgifter: stämpelskatt, registeravgift, arvode till notarien och vanligen också arvode till det egna ombudet.

10. Finansiera köpet med lån i Sverige. Enklast och billigast är att man utökar lånet på bostad i Sverige och finansierar det spanska köpet den vägen.

Svenska Dagbladet hade den 25 juli 2017 en artikel, Köpa hus i solen i 8 steg – undvik vanliga missarna. Den beskriver processen på ungefär samma sätt, men med lite andra vinklar och annan tågordning.

Artikeln har rubrikerna:
• Hitta din drömbostad
• Kontrollera mäklaren
• Ha finansieringen klar
• Åk och titta på bostaden
• Undersök ordentligt
• Skriv kontrakt
• Betala handpenning
• En jurist granskar

Jörgen Bengtson