Många som hyr semesterbostad av oss i Portmán, funderar på att köpa lägenhet eller hus i Spanien. Det är en helt annan – och betydligt mer komplicerad – affär än att köpa bostad i Sverige. På sidan Köpa bostad under fliken ”Resa” berättar vi om marknaden och i detalj hur köp av lägenhet eller hus går till.
I föreningen Mas Amigos, som samlar nordbor i Spanien, tipsar man i sin tidskrift Amigos om vad man ska tänka på. I aprilnumret handlar en artikel om köp av nyproduktion.
Den svenska besiktningsmannen Ola Eklund, som är verksam både i Sverige och Spanien, varnar för att ”det är mycket slarv med små och ibland större saker”. Han pekar på problem som
• tekniska installationer som luftkonditionering (AC) inte blir klara
• el som är feldragen och kan vara livsfarlig
• dörrar och annat inte sitter rakt och tar i golvet
• undermålig eller ickeexisterande ventilation
• fuktproblem
• kakel utan fogar
• källare utan dränering
• billigt material som snabbt rostar
I artikeln Köpa bostad finns tio punkter, från det att man söker bostad till dess att man slutför köpet:
1. Sök bostad via Blocket, Hemnet, annan försäljningssajt eller registrerad lokal mäklare.
2. Skaffa spanskt NIE-nummer, som är ett skattenummer eller personnummer, när du hittat lämpligt objekt.
3. Öppna spanskt bankkonto – alla banker har internetbank, vanligen också på engelska, så det är lätt att sköta bankaffärerna från Sverige.
4. Skaffa en utdragskopia på fastigheten från fastighetsregistret.
5. Kontrollera ägarförhållandena på fastigheten och att det stämmer med vad mäklaren/säljaren uppger och att fastigheten inte har några skulder.
6. Kontrollera fastighetens skick, för i Spanien köper man fastigheten i befintligt skick.
7. Skriv under kontrakt hos mäklare eller jurist och betala samtidigt handpenningen.
8. Skriv under lagfarten hos en notarie (notarius publicus) tillsammans med säljaren och betala resterande del av köpeskillingen.
9. Betala skatter och avgifter, som är sju procent i skatt vid begagnat och åtta procent vid nyproduktion samt skatter och avgifter knutna till lagfarten – stämpelskatt, registeravgift, arvode till notarien och vanligen också arvode till det egna ombudet – totalt cirka tio procent.
10. Finansiera köpet med lån i Sverige om möjligt.
Text och foto:
Jörgen Bengtson