Köpa bostad

Funderar du på att köpa lägenhet, radhus eller villa i Spanien? Portman är en bra bas, för den som vill titta på objekt söder om Torrevieja och på Costa Cálida (Varma kusten). I området söder om Torrevieja och på Costa Cálida finns många prisvärda bostäder.

Den spanska ekonomin har börjat återhämta sig efter finans- och fastighetskrisen. Priserna på semesterbostäder – som är en tredjedel av alla bostäder i Spanien – började öka i slutet av 2014 på populära orter, från historiskt låga nivåer. De har sannolikt bottnat på platser som Portmán (på bilden Puerto Vallarta), men inte ökat.

 

Möjlighet till fynd
På kusten tappade fastigheterna 25–75 procent i värde under krisen. Här finns fortfarande möjligheter till fynd. Det gäller i högsta grad i Portmán och andra orter, där priserna fortfarande är låga.

Nyproduktionen har åter börjat komma igång, i liten skala och på lägre prisnivåer än tidigare. Även här finns goda chanser till bra köp.

Det är inte svårt att köpa nybyggd eller begagnad bostad i Spanien men mer komplicerat än i Sverige. Det tar också mer tid och längre tid.

Annorlunda än i Sverige
En viktig skillnad mot Sverige är att alla lägenheter är ägarlägenheter, som man har egen lagfart på. Bostadsrätter av svensk modell existerar inte. Det betyder å andra sidan att årsavgiften – betalas ofta halvårsvis – är låg, för den ska bara täcka samfällighetsföreningens gemensamma driftskostnader som simbassäng, trädgård och yttre underhåll av huset.

En annan viktig skillnad är att en bostad, som är ute till försäljning, vanligen finns hos flera mäklare och inte som i Sverige bara hos en.

En annan skillnad är att köparen vanligen har ett ombud, en jurist eller annan expert på fastighetsaffärer. Vi kan tipsa om lämpligt ombud.

Konsumentskyddet vid nyproduktion har blivit starkare över tiden. Numera är byggföretaget ansvarigt för byggfel i tio år. Byggherren är också skyldig att tillhandahålla en skriftlig dokumentation av bygget och dess delar.

Går att köpa via ombud
Det är mycket pappersarbete kring ett fastighetsköp i Spanien. Det är nödvändigt att ha ett ombud vid fastighetsköp.

Om man inte själv kan närvara vid nödvändiga underskrifter, går det att ge en person man litar på en fullmakt (podier notarial), som antingen är generell eller gäller för ett specifikt köp.

Fullmakten är en juridisk handling, som fullmaktsgivaren måste skriva under inför en notarie i Spanien eller på en spansk ambassad. Fullmakten godkänns av utrikesdepartementet och stämplas med en så kallade apostillestämpel. Sedan måste fullmakten översättas till spanska av en auktoriserad översättare, som är registrerad för den här typen av uppdrag. Översatta dokument måste ha underskrift av notarius publicus i Sverige.

Steg-för-steg till bostad
Här följer en steg-för-steg-guide för att köpa hus eller lägenhet i Spanien:

1. Sök bostad via Blocket, Hemnet, annan försäljningssajt eller registrerad lokal mäklare. Det finns gott om skandinavisktalande mäklare på kusten. Numera har flera svenska mäklarkedjor kontor i Alicante, Torrevieja och andra ställen på kusten.

2. Skaffa spanskt NIE-nummer, som är ett skattenummer eller personnummer, när du hittat lämpligt objekt. NIE står för Número de identificación del extranjero. En utlänning måste ha NIE-nummer, för att köpa eller sälja fastigheter i Spanien. NIE-nummer söker man på nationella polisens kontor, som finns i alla större spanska städer. Observera att nationella polisen (policía nacional) inte är samma sak som civilgardet (guardia civil) eller lokala polisen (policía local).

3. Öppna spanskt bankkonto. Alla banker har internetbank, vanligen också på engelska, så det är lätt att sköta bankaffärerna från Sverige. Vanligaste sättet att betala löpande räkningar är med autogiro.

4. Skaffa en utdragskopia på fastigheten från fastighetsregistret.

5. Kontrollera ägarförhållandena på fastigheten. Kontrollera att de stämmer med vad mäklaren/säljaren uppger och att fastigheten inte har några skulder. Ta hjälp av jurist, mäklare eller annan expert på fastighetsregistreringar. Om det finns lån är man inte skyldig att överta dem, utan kan kräva hävning och ta nytt lån i annan eller samma bank. Om det finns obetalda skatter eller räkningar, till exempel på el eller vatten, följer de med fastigheten och inte den tidigare ägaren.

6. Kontrollera fastighetens skick. Begagnade fastigheter köper man i befintligt skick. Besiktningsmän är mycket ovanliga i Spanien.

7. Skriv under kontrakt hos mäklare eller jurist och betala samtidigt handpenningen, vanligen tio procent.

8. Skriv under lagfarten hos notarien (notarius publicus) tillsammans med säljaren och betala resterande del av köpeskillingen. Köpeavtalet blir godkänt först när notarien skrivit under det.

9. Betala skatter och avgifter. Vid köp av begagnade bostäder är skatten sju procent; vid nyproduktion betalar köparen åtta procent moms till byggherren. Till detta kommer skatter och avgifter knutna till lagfarten: stämpelskatt, registeravgift, arvode till notarien och vanligen också arvode till det egna ombudet. Räkna med att köpet blir cirka tio procent dyrare i form av skatt och avgifter.

10. Finansiera köpet med lån i Sverige. Vanligast är att man utökar lånet på bostad i Sverige och finansierar det spanska köpet den vägen, vilket vanligen är billigare och enklare än att ta spanskt lån. För den som tar spanskt lån, gäller jämfört med Sverige kort amorteringstid.

Text och bild:
Jörgen Bengtson

Sidan uppdaterad 24 januari 2017